Comment améliorer l’isolation de votre maison même pendant les mois estivaux

Comment améliorer l’isolation de votre maison même pendant l’été, est une question sur toutes les bouches lors des fortes chaleurs. La rénovation énergétique des logements reste une préoccupation importante, même pendant les mois d’été. En effet, certains logements deviennent de véritables bouilloires thermiques où il fait trop chaud. Face à ce problème, le ministre de l’économie, Bruno Le Maire, a annoncé que les plans épargne logement pourront désormais être utilisés à tout moment pour financer ce type de travaux. Auparavant, il fallait attendre 4 ans avant de pouvoir débloquer ces fonds, et seulement pour l’acquisition d’un logement. Mais au-delà de cette mesure symbolique, de nombreux professionnels de l’immobilier demandent des aménagements de la loi Climat et Résilience. Ils estiment que ces changements permettraient d’accélérer le mouvement et de soulager les propriétaires bailleurs, afin d’éviter une augmentation constante des tensions locatives. Laurence Batlle, présidente de Foncia, leader de la gestion de copropriétés en France, fait partie de ceux qui poussent les autorités à revoir certains points sensibles.

Améliorer l’isolation de votre maison pendant les mois d’été pour économiser de l’énergie

La loi actuelle pose quelques problèmes en ce qui concerne l’interdiction de louer des logements classés G et F à partir de janvier 2025 et janvier 2028. Cela peut poser des difficultés pour les propriétaires qui ont déjà des contrats de location en cours. Le ministère a précisé que cette interdiction s’appliquera lors du renouvellement du bail, mais il serait préférable que cela ne concerne que les remises en location afin de permettre aux propriétaires d’effectuer des travaux de rénovation énergétique lorsque le logement est vacant, évitant ainsi les conflits entre propriétaires et locataires.

Un autre aspect problématique concerne les propriétaires bailleurs dans les copropriétés. Il serait important d’améliorer la coordination entre les propriétaires bailleurs et les propriétaires occupants pour faciliter les rénovations globales et les rendre plus efficaces. Par exemple, si la copropriété décide de faire des travaux de rénovation globale, les interdictions de louer qui peuvent peser sur les bailleurs devraient être suspendues pendant la durée des travaux. Cela permettrait de réaliser en premier lieu tous les travaux communs, puis de s’occuper des interventions sur les parties privatives. Cela éviterait des situations où un bailleur isole l’intérieur de son appartement avant que l’immeuble ne soit isolé par l’extérieur, ce qui serait incohérent sur le plan écologique et financier.

Dans le même ordre d’idées, il serait judicieux de prendre en compte à la fois le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif de l’immeuble (dans les copropriétés où il est déjà obligatoire) et le DPE individuel de chaque appartement, en retenant la meilleure note des deux. Cela permettrait d’avoir une vision plus précise de la performance énergétique de l’immeuble et d’encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements.

Un outil de financement essentiel

La rénovation énergétique doit être soutenue par des outils de financement bancaires, selon les professionnels. Alors que Bruno Le Maire mentionne le PEL, Laurence Batlle préfère le Prêt à Taux Zéro (PTZ), à condition qu’il soit complètement remanié. Actuellement, l’éco-PTZ pour les copropriétés est peu utilisé car il est restrictif et compliqué à mettre en place. Ce que nous souhaitons, c’est un véritable éco-PTZ collectif, qui s’appliquerait à l’ensemble de la copropriété plutôt qu’aux copropriétaires individuellement, comme c’est le cas actuellement. Il serait voté à la majorité et serait lié à chaque lot. Ainsi, en cas de vente d’un logement, le prêt serait transféré à l’acheteur. Ces mécanismes sont intéressants et vertueux, même si on ne sait pas si les pouvoirs publics seront prêts à s’engager dans cette voie.

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